5 voordelen van BREEAM-certificering voor je vastgoed

BREEAM-certificering is voor steeds meer vastgoedeigenaren geen nice-to-have meer, maar een strategische keuze die directe impact heeft op de waarde, aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van een gebouw. Of je nu een bedrijfspand, logistiek centrum of kantoorcomplex beheert, een BREEAM-certificaat laat zien dat duurzaamheid geen bijzaak is, maar een fundament. Ben je benieuwd wat dit voor jouw situatie kan betekenen? Neem gerust contact op, wij helpen je graag verder.

In dit artikel zetten we vijf concrete voordelen van BREEAM-certificering op een rij, van hogere vastgoedwaarde tot lagere energiekosten en een betere werkgeverspositie. We sluiten af met een praktisch voorbeeld van hoe slimme parkeeroplossingen direct bijdragen aan een hogere BREEAM-score.

Wat BREEAM-certificering concreet beoordeelt

BREEAM, voluit Building Research Establishment Environmental Assessment Method, is het meest gebruikte duurzaamheidskeurmerk voor gebouwen ter wereld. Het beoordeelt vastgoed op een breed scala aan categorieën, waardoor het een genuanceerd en betrouwbaar beeld geeft van de werkelijke duurzaamheidsprestaties van een pand.

De beoordeling omvat thema’s als energieverbruik, waterbeheer, materiaalkeuze, gezondheid en welzijn van gebruikers, ecologie, transport en afvalbeheer. Elk thema levert punten op, die samen resulteren in een score en een bijbehorend label: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding. Hoe hoger de score, hoe groter de aantoonbare duurzaamheidsprestatie van het vastgoed.

Wat BREEAM onderscheidt van andere keurmerken is de integrale aanpak. Het gaat niet alleen om energielabels of CO₂-uitstoot, maar om de volledige levenscyclus en gebruikservaring van een gebouw. Daardoor is een BREEAM-certificaat een krachtig bewijs van serieuze en breed gedragen duurzaamheidsinspanningen.

Hogere vastgoedwaarde en betere verhuurbaarheid

Duurzaam vastgoed is aantoonbaar meer waard. Een BREEAM-gecertificeerd pand scoort hoger bij taxaties, trekt kwalitatief sterkere huurders aan en staat minder lang leeg dan vergelijkbare niet-gecertificeerde gebouwen.

Grote huurders, zeker multinationals en organisaties met eigen ESG-doelstellingen, stellen steeds vaker expliciete eisen aan de duurzaamheid van hun huisvesting. Een BREEAM-certificaat geeft hun de zekerheid dat het pand aan die eisen voldoet, zonder dat zij zelf uitgebreid onderzoek hoeven te doen. Dat maakt jouw vastgoed direct aantrekkelijker in een competitieve verhuurmarkt.

Daarnaast speelt financiering een rol. Banken en investeerders kijken in 2026 scherper dan ooit naar de duurzaamheidsprestaties van vastgoed bij het verstrekken van leningen en het bepalen van rentetarieven. Een BREEAM-gecertificeerd pand heeft een sterkere financieringspositie en kan profiteren van gunstigere voorwaarden.

Lagere exploitatiekosten door energiezuinig ontwerp

Een van de meest tastbare voordelen van BREEAM-certificering is de structurele verlaging van exploitatiekosten. Gebouwen die het certificaat behalen, zijn vrijwel per definitie ontworpen of gerenoveerd met het oog op energie-efficiëntie, wat zich direct vertaalt in lagere energierekeningen.

Denk aan betere isolatie, slimme klimaatbeheersing, energiezuinige verlichting en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Al deze maatregelen verlagen het energieverbruik structureel, niet alleen in het eerste jaar, maar over de gehele levensduur van het gebouw. Voor vastgoedeigenaren betekent dat een aanzienlijk lagere kostenbasis op de lange termijn.

Ook waterbeheer en materiaalkeuze leveren besparingen op. Efficiënte sanitaire installaties, hergebruik van regenwater en duurzame materialen die langer meegaan, verlagen de onderhouds- en beheerskosten. BREEAM stimuleert precies die keuzes die op korte termijn misschien iets meer kosten, maar op lange termijn duidelijk renderen.

Sterkere positie op de CO₂-prestatieladder en ESG-rapportages

Voor organisaties die werken aan hun CO₂-prestatieladder-score of die ESG-rapportages opstellen, is BREEAM-certificering een waardevolle aanvulling op hun duurzaamheidsstrategie. De twee systemen versterken elkaar op een natuurlijke manier.

De CO₂-prestatieladder beloont bedrijven die aantoonbaar werken aan het reduceren van hun uitstoot. Een BREEAM-gecertificeerd bedrijfspand levert directe punten op voor de huisvestingscategorie en laat zien dat de organisatie duurzaamheid serieus neemt, niet alleen in woorden, maar ook in de fysieke omgeving waar zij opereert.

Voor ESG-rapportages geldt iets vergelijkbaars. Investeerders, aandeelhouders en zakelijke partners verwachten steeds meer transparantie over de milieu- en sociale impact van een organisatie. Een BREEAM-certificaat biedt een gestandaardiseerde, internationaal erkende manier om de duurzaamheidsprestaties van vastgoed inzichtelijk te maken en te communiceren. Dat vereenvoudigt de rapportage en versterkt de geloofwaardigheid.

Aantrekkelijker werkgever en betere gebruikerservaring

BREEAM kijkt nadrukkelijk naar de gezondheid en het welzijn van de mensen die een gebouw gebruiken. Dat maakt het certificaat ook relevant voor werkgevers die talent willen aantrekken en behouden in een competitieve arbeidsmarkt.

Gebouwen met een hoge BREEAM-score bieden doorgaans betere luchtkwaliteit, meer daglicht, aangename temperaturen en een gezonde akoestiek. Onderzoek toont consistent aan dat medewerkers in dergelijke omgevingen productiever zijn, minder verzuimen en zich beter kunnen concentreren. Dat zijn voordelen die verder gaan dan het gebouw zelf en direct bijdragen aan de bedrijfsprestaties.

Ook voor bezoekers, klanten en andere gebruikers maakt de kwaliteit van de omgeving een verschil. Een goed ontworpen, duurzaam pand straalt professionaliteit en zorgvuldigheid uit. Het versterkt het imago van de organisatie die er gevestigd is en draagt bij aan een positieve eerste indruk. In dat opzicht is BREEAM-certificering ook een communicatiemiddel richting de buitenwereld.

Hoe solar carports bijdragen aan een hogere BREEAM-score

Een slimme manier om punten te verdienen op de BREEAM-categorieën energie en transport is het plaatsen van een solar carport op het parkeerterrein. Dit type installatie combineert lokale energieopwekking met een praktische parkeeroplossing, wat direct aansluit bij meerdere BREEAM-beoordelingscriteria.

Onze solar carports wekken schone energie op die direct beschikbaar is voor het gebouw of de laadinfrastructuur op het terrein. Dat verlaagt de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet, vermindert de CO₂-voetafdruk van het vastgoed en levert aantoonbare bijdragen aan de energiecategorie van BREEAM. Tegelijkertijd bieden ze een comfortabele parkeerervaring: droog, koel en beschut stallen, wat ook bijdraagt aan de gebruikerservaringscriteria.

De investering voor een solar carport ligt tussen de 4.500 en 7.500 euro per parkeerplaats, afhankelijk van het gekozen model en de configuratie. Wij bieden modellen voor personenwagens, bestelbussen en vrachtwagens, zodat de oplossing aansluit bij de specifieke situatie op jouw terrein. Voor fietsenstallingen zijn er bikeports beschikbaar vanaf 800 euro per vierkante meter, eveneens uitgerust met zonnepanelen voor maximale opbrengst.

Wat solar carports bijzonder effectief maakt in de context van BREEAM, is dat ze meerdere categorieën tegelijk versterken: energie, transport, gezondheid en welzijn. Dat maakt het een efficiënte investering voor vastgoedeigenaren die gericht werken aan een hogere certificeringsscore.

BREEAM-certificering is een krachtig instrument om de duurzaamheid, waarde en aantrekkelijkheid van vastgoed structureel te verbeteren. Van lagere energiekosten en een sterkere verhuurpositie tot betere ESG-scores en een gezondere werkomgeving, de voordelen zijn breed en tastbaar. Wil je weten hoe wij jouw parkeerterrein kunnen inzetten als onderdeel van een succesvolle BREEAM-strategie? Plan een afspraak en we denken graag met je mee.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het BREEAM-certificeringsproces gemiddeld?

De doorlooptijd van een BREEAM-certificering varieert afhankelijk van het type project en de gekozen beoordelingsmethode, maar reken gemiddeld op 6 tot 18 maanden voor een volledig traject. Bij nieuwbouw start het proces idealiter al in de ontwerpfase, zodat duurzame keuzes van meet af aan worden geïntegreerd. Voor bestaande gebouwen (BREEAM-In-Use) is het proces doorgaans korter, omdat er al een gebouw staat dat beoordeeld kan worden. Een gecertificeerde BREEAM-assessor begeleidt je door het gehele traject en zorgt dat je geen punten laat liggen.

Wat zijn de kosten van een BREEAM-certificering en wanneer verdien je die terug?

De directe certificeringskosten bestaan uit assessorkosten en registratiekosten bij de BREEAM-licentiehouder, en lopen uiteen van enkele duizenden euro’s voor kleinere panden tot tienduizenden euro’s voor grote of complexe projecten. Daar komen eventuele investeringen in duurzame maatregelen bovenop, zoals betere isolatie, slimme installaties of solar carports. De terugverdientijd verschilt per situatie, maar onderzoek toont aan dat BREEAM-gecertificeerd vastgoed gemiddeld 5 tot 15% hogere huurprijzen en verkoopwaarden realiseert, waardoor de investering zich in de meeste gevallen binnen enkele jaren terugbetaalt.

Kan een bestaand gebouw ook BREEAM-gecertificeerd worden, of geldt het alleen voor nieuwbouw?

Zeker, bestaande gebouwen kunnen worden gecertificeerd via BREEAM-In-Use, een specifieke beoordelingsmethode die is ontwikkeld voor gebouwen die al in gebruik zijn. Deze methode beoordeelt zowel het gebouw zelf als het beheer ervan, wat betekent dat ook operationele verbeteringen zoals energiemonitoring, afvalbeheer en mobiliteitsbeleid direct bijdragen aan de score. Dit maakt BREEAM-In-Use een toegankelijke route voor vastgoedeigenaren die hun bestaande portefeuille willen verduurzamen en certificeren zonder grootschalige renovatie.

Welke BREEAM-score heb ik minimaal nodig om aantrekkelijk te zijn voor grote (internationale) huurders?

De meeste grote huurders met serieuze ESG-doelstellingen, waaronder multinationals en beursgenoteerde bedrijven, hanteren ‘Very Good’ als minimumdrempel bij hun huisvestingseisen. Steeds vaker wordt ‘Excellent’ als streefniveau gesteld, zeker in de kantorenmarkt in grote steden. Het is verstandig om bij je doelgroep na te gaan welk label zij als voorwaarde stellen, en je certificeringsstrategie daar proactief op af te stemmen. Een hogere score dan gevraagd geeft je bovendien een concurrentievoordeel ten opzichte van vergelijkbaar aanbod in de markt.

Welke veelgemaakte fouten moet ik vermijden bij het behalen van een BREEAM-certificaat?

Een van de meest voorkomende fouten is te laat starten met de BREEAM-beoordeling, waardoor kansen om punten te verdienen in de ontwerpfase al verloren zijn gegaan. Verder onderschatten veel eigenaren het belang van documentatie: BREEAM vereist gedegen bewijsvoering voor elk toegekend punt, en ontbrekende of onvolledige documentatie kost punten die je wel had verdiend. Ook wordt de transportscore regelmatig over het hoofd gezien, terwijl juist hier met relatief eenvoudige maatregelen, zoals laadpalen, fietsenstallingen en een solar carport, snel winst te behalen is.

Hoe draagt een solar carport specifiek bij aan de BREEAM-transportscore?

BREEAM beoordeelt binnen de transportcategorie onder andere de beschikbaarheid van laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen en de faciliteiten voor duurzame mobiliteit op het terrein. Een solar carport met geïntegreerde laadpalen scoort op meerdere subcriteria tegelijk: het stimuleert elektrisch rijden, wekt ter plaatse hernieuwbare energie op en verbetert de algehele mobiliteitsinfrastructuur van het pand. Gecombineerd met bikeports voor fietsers versterkt dit de transportscore aanzienlijk, wat een van de snelste en meest kostenefficiënte manieren is om je totale BREEAM-score omhoog te brengen.